Строительство в ипотеку от Сбербанка

Заказать строительство дома «под ключ» на собственные сбережения может не каждый заказчик. Когда желание переехать в собственное жилище без соседей и огромных квитанций за ЖКХ услуги твердое, можно подумать и о кредите. Годы регулярных выплат пройдут, а собственное уютное домашнее гнездышко останется навсегда. Рассмотрим, как происходит строительство дома в ипотеку от Сбербанка.

Важные этапы процедуры

В первую очередь потребуется скачать приложение «Домклик» на телефон либо перейти на сайт.

Далее следуем алгоритму:

• Домлинк оснащен встроенным онлайн-калькулятором, который рассчитает предварительные суммы ежемесячных платежей и сроки ипотеки.
• После изучения этих данных можно сформировать и подать заявку на рассмотрение. Сделать это можно через Личный кабинет, заполнив анкету и загрузив необходимую документацию. Сложностей данный порядок действий не вызывает, пользователь просто следует сервисным подсказкам. Заявка рассматривается от нескольких минут до 3 суток. Решение банка приходит сразу в трех сообщениях - на телефон в sms, на адрес электронной почты и в Личный кабинет Домклика.
• Следующий шаг - подготовка необходимых для сделки документов, которую важно завершить в течение 3-х месяцев после одобрения банком заявки. Менеджер связывается с потенциальным заемщиком и рассказывает, какие необходимы бумаги. Специалист банка помогает и с заказом независимому оценщику отчета о стоимости земли. На сайте Домолинк выложен примерный перечень документации.

Смету на строительные работы заказывать не надо, для получения ипотеки достаточно уведомления от собственника о начале застройки. Получить данный документ можно следующим образом:

• уведомить администрацию о том, что планируется частное жилищное строительство. Через Госуслуги.ру или лично, передав уведомление секретарю муниципалитета;
• заявку дополнить проектом дома и схемой его размещения на земельном участке (данные бумаги землевладелец может подготовить самостоятельно);
• в течение 7 рабочих дней заявитель получает результат рассмотрения своего обращения. Если параметры запланированного строительства соответствуют градостроительным и иным требованиям, выдается соответствующее разрешение. Его и надо передать банку.

Финансово-кредитное учреждение, выдающее ипотеку на возведение дома, не предъявляет к нему специальных требований. Основные условия - объект должен быть жилым, т.е. соответствовать строительным, санитарным и противопожарным регламентам.

При заказе строительства дома сторонней организации в банк предоставляется договор подряда, подписанный заказчиком и исполнителем.

Важно: всю документацию можно отправлять дистанционно, загружая сканированные варианты через Личный кабинет. Банк проверяет каждый из них от 2 до 4 рабочих дней.

Перед самой сделкой может потребоваться полис страхования, который можно оформить самостоятельно или воспользоваться онлайн-помощью кредитного банковского менеджера.

• Подписание договора на ипотеку происходит при личном визите в учреждение банка, о времени и дате можно договориться заранее - выбрать удобные числа в Личном кабинете. Все остальные действия в масштабе сделки осуществляются в онлайн-формате.
• Чтобы получить денежные средства, банк потребует залог, который оформляется на участок земли или ной имущественный объект. Сделать это можно в МФЦ, для обработки запроса законодательство отводит до 10 рабочих дней. Когда дом строит подрядная организация, заемщик получает часть или всю сумму по договору за минусом стоимости выполнения чистовой отделки жилья. Деньги могут перечисляться собственнику земли, который оформил ипотеку на жилищное строительство, несколькими траншами.

Важно: для получения последующего платежа от банка потребуется лишь заявление заемщика, никаких дополнительных документов банк не требует.

Транши выплачиваются заемщику в течение максимум 24 месяцев, стартует данный срок от даты подписания ипотечного договора сторонами. Когда 2 года истекают, все обязательства банка по перечислению денежных траншей считаются досрочно выполненными. Заемщик платит проценты лишь за пользование той суммой, которую получил.

• Предельный срок строительства дома на ипотечные средства - 3 года. Превышение данного временного лимита может обернуться для заемщика начислением банковской неустойки. Когда объект сдан, собственник сообщает финансово-кредитному учреждению в формате уведомления: строительство завершено, кредит израсходован по назначению.
• Чтобы зарегистрировать новый объект недвижимости, собственник обращается в Росреестр.
• Построенный жилой дом нуждается в страховании и оформлении отчета об определении стоимости постройки и земли, на которой она возведена. Сделать все это можно онлайн, на сайте Домолинк через Личный кабинет получателя ипотеки.

Важно: процентная ставка по ипотечному кредиту на время строительных работ (пока дом не достроен) является выше базовой на 1%. Если заемщик оформил залог на другую недвижимость, этого увеличения не будет.

Все дома, которые предлагает для возведения компания «Новгородский терем», можно построить в ипотеку. Описанный алгоритм успешно отработан на многочисленных клиентах строительной организации. Долговечные и недорогие дома строят высококвалифицированные специалисты, на сданные объекты даем 100% гарантию качества и безопасности!